Een woning met potentie! Deze leuke jaren ’30 erkerwoning en met verdiept souterrain, ligt in de gewilde en geliefde Indische buurt. Naast een ruim onderhuis, met een hoogte van ca. 2.10m dat een keur aan mogelijkheden biedt, beschikt deze woning over een ruime woonkamer met half open keuken, een pandbreed balkon aan de achterzijde en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Naast het balkon is er ook nog een zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Leuk detail zijn de nog aanwezige glas-in-lood ramen en het prachtige stucplafond in de woonkamer. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen.
De woning ligt op loop- en/of fietsafstand van het Centraal Station, de Dordtse binnenstad en voorzieningen zoals (basis)scholen en parken, waaronder het Merwesteinpark én het recreatiegebied rondom de Wantijdijk. Tevens liggen de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht op enkele minuten afstand.
Uniek voor de woning en het bouwjaar is, dat deze geheel is opgetrokken uit beton, met betonnen paalfundering en op elke verdieping betonnen vloeren.
Kortom; Een woning met veel potentie!
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.
De ruime woonkamer ligt over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde openslaande deuren naar het pand brede en lekker ruime balkon. De kamer is voorzien van witte vloertegels met vloerverwarming en een gerestaureerd ornamenten plafond.
De half open keuken staat in L-opstelling en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Via de keuken is er ook toegang tot het balkon.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer. De overloop is voorzien van een plavuizenvloer.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer is ook toegang tot de ruimte boven de slaapkamers. Deze ruimte is niet begaanbaar maar indien er een vloer ingelegd wordt is deze ruimte prima te gebruiken als bergzolder.
De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafel met meubel.
Souterrain:
Ruim souterrain met een hoogte van ca. 2.10m. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden in te richten of te gebruiken. Denk hierbij aan een vierde slaapkamer, kantoorruimte of chillkamer voor de kinderen.
In het souterrain is tevens de opstelplaats van de cv-ketel en is er een aansluiting voor de wasmachine en -droger.
Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin.
Achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van bestrating en groenborders. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra.
Algemeen:
– Bouwjaar 1940;
– Woonoppervlakte 129m2;
– CV ketel bouwjaar 2008;
– Schilderwerk kozijnen in 2020;
– Dubbelglas onderhuis en begane grond;
– Vloerverwarming begane grond;
– 8 zonnepanelen, 325wp per paneel;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg.
