Leuke en gemoderniseerde eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ”De Neel”. De woning beschikt over een ruime woonkamer, nieuwe keuken (2020) drie ruime slaapkamers, badkamer een heerlijke achtertuin. Kortom alle ingrediënten om meer dan comfortabel te kunnen wonen.
De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is in 2019/2020 gemoderniseerd en verbouwd. Naast de nieuwe keuken is er een dakkapel geplaatst aan de achterzijde, zijn er diverse rolluiken geplaatst en is de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd.
De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet en heeft veel speelweides en groenvoorzieningen. Het leuke centrum van Prinsenbeek met diverse basisscholen, vele winkels en uitgaansgelegenheden ligt op loop- en fietsafstand.
De uitvalswegen zijn goed bereikbaar maar ook het station Prinsenbeek ligt op fietsafstand van de woning. Met 15 minuten fietsen ben je in hartje Breda.
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree is er direct toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgesloten van de woon- en eetkamer middels een moderne stalen deur met glas.
De gecombineerde ruime woonkamer in L-vorm heeft een prettig lichtinval en is lekker breed. Via de schuifpui loop je gemakkelijk de achtertuin in en komen het binnen- en buitenleven op een fijne manier samen.
De moderne keuken, geplaatst in 2020, ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, combi-oven en een vijf-pits gasfornuis en een kokend waterkraan.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je de eerste twee slaapkamers (voorheen drie) en badkamer. Beide slaapkamers zijn zeer ruim opgezet en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon.
De badkamer heeft lichte wandtegels met donkere vloertegels en beschikt over een ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafel en een radiator.
Tweede verdieping:
Via de overloop op deze verdieping is er toegang tot de derde slaapkamer en wasruimte. Laatstgenoemde dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel en heeft een ruime berging onder het schuine dakvlak aan de voorzijde.
Naast de slaapkamers op de eerste verdieping is ook de derde slaapkamer ruim opgezet en beschikt deze over een brede dakkapel waardoor er een ruime en lichte slaapkamer is gecreëerd.
Tuin:
De achtertuin ligt op het heerlijke zuidwesten en is, door de buitenzonwering, geschikt voor ieder seizoen. Tevens is er een gemakkelijk te bereiken achterom aanwezig. De tuin is voorzien van grote grijze tegels, kunstgras en bloemborders.
Berging:
In de achtertuin is er een stenen berging aanwezig voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 2001.
* Woonoppervlakte van 118 m2.
* Perceeloppervlak 129m2.
* Combiketel uit 2008, in eigendom.
* Keuken geplaatst in 2020.
* Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2019.
* Volledig dubbele beglazing.
* Volledige vloerisolatie.
* Volledige dakisolatie.
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
