Sfeervol en karakteristiek herenhuis met garage en fraaie achtertuin op een gewilde plek aan de rand van het centrum van Dordrecht.
Deze fraaie jaren-30 erkerwoning heeft nog de uitstraling en karakteristieke details van weleer, met glas-in-lood ramen, fraaie granitovloer, paneeldeuren en natuurlijk de kamer-en-suite met nog werkende schuifdeuren. Uniek aan de woning is de eigen garage.
Naast de kamer-en-suite, beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers, een ruime voorzolder, veel bergruimte in de vele vaste kasten en een kelder op stahoogte. De tuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy.
De ligging is gunstig met op loopafstand het Merwesteinpark, het NS-station en diverse (basis)scholen. Ook het historisch centrum met al haar winkels en horeca en theater Kunstmin ligt op nog geen 5 minuten fietsen. Met de auto bent u zo op de autosnelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Entree/ vestibule met originele granitovloer en fraaie openslaande deuren naar de hal. Hier bevindt zich ook de meterkast.
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn ook de woon- en eetkamer bereikbaar, evenals de keuken.
Kamer-en-suite. De schuifdeuren verdelen de woonkamer op een natuurlijke manier in een zit- en eetgedeelte. Aan weerszijde van de schuifdeuren zijn er inbouwkasten.
Aan de voorzijde van de kamer-en-suite is een heerlijk lichte salon met erker voorzien van fraaie glas-in-loodramen.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. In de eetkamer is een authentieke ter decoratie (ook nog werkende) gaskachel aanwezig.
De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraai visgraatparket.
De dichte keuken is voorzien van een keukeninrichting die opgesteld staat aan weerszijden en welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is vanuit de keuken de kelder (op stahoogte) te bereiken. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.
Kelder:
Droge ruimte met stahoogte (1,85m) en veel ruimte voor het opbergen van spullen.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een vaste kast en openslaande deuren die toegang geven tot een balkon. Vanuit deze kamer is ook de badkamer te bereiken.
De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Ook deze kamer is voorzien van een diepe vaste kast.
Derde slaapkamer ook gelegen aan de voorzijde is ook voorzien van vaste kast. Deze kamer is nu in gebruik als logeerkamer.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, 2e toilet en wastafelmeubel. In de badkamer is ook de mogelijkheid voor het aansluiten voor de wasmachine en -droger.
Tweede verdieping:
Vaste trap die uitkomt op een ruime overloop met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en kan prima worden in gericht als werk- of hobbyruimte.
Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit deze ruimte zijn ook de twee overige slaapkamers te bereiken.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wastafel en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde, heeft naast een vaste kast en een wastafel, ook nog toegang tot een balkon.
Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met betontegels en bloemborders met veel groen. Aan de achterzijde is er toegang tot de garage. Via de garage is er een achterom.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met sierbestrating en veel vaste beplanting.
Garage:
Ruime garage welke ook te gebruiken is als berging. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en elektra. De garage is via de tuin te bereiken.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 163 m2;
• Perceeloppervlakte: 179m2;
• Bouwjaar 1928;
• Schilderwerk buiten 2020-2022;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2022;
• Grotendeels voorzien van dubbelglas waarvan enkele voorzetramen;
• Voorzien van vloerisolatie in de woon- en eetkamer;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
