Deze geliefde en goed onderhouden jaren ’30 royale bovenwoning met heerlijke voortuin, ligt aan het gewilde en leuke Van Baerleplantsoen op een steenworp afstand van de Dordtse binnenstad, het centraal station en het Weizigtpark.
De woning is door de huidige eigenaren geheel verbouwd. Door de verbouwing is er een grote woonkamer met open keuken ontstaan. Op de tweede verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, een moderne en ruime badkamer en heel veel bergruimte.
Op de derde verdieping is een geheel zelfvoorzienende studio gemaakt waardoor deze woning heel veel gebruikersmogelijkheden biedt. Denk hierbij aan Airbnb, zelfstandige woonruimte voor kinderen, verhuur, etc.
Naast de vele gebruikersmogelijkheden beschikt deze woning ook nog over de kenmerken die horen bij deze bouwstijl, zoals een erker balkon, glas-in-lood ramen en originele paneeldeuren.
Het Van Baerleplantsoen ligt in de gewilde én kindvriendelijke wijk Oud Krispijn, tussen de Hugo de Grootlaan en het Weizigtpark. Het centrum van Dordrecht en het centraal station liggen op loop- of fietsafstand, evenals basisscholen en diverse winkels.
Indeling:
Entree met vaste trap naar de woonverdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot toilet, woonkamer, berging en vaste trap naar de tweede verdieping. In de berging is een waterontharder geplaatst.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset.
Lichte en speels ingedeelde woonkamer over de gehele lengte van de woning met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon, welke toegankelijk zijn middels openslaande deuren.
De open keuken in rode kleurstelling met kunststof werkblad is voorzien van een gezellig kookeiland met een bar.
Het kookeiland heeft een inductie kookplaat met ingebouwde grill met lavasteen en een Tepanyakiplaat en een afzuigkap (verwerkt in) plafond. Verder is de keuken voorzien van een oven en een koel/vriescombinatie. De vele kasten en laden bieden veel mogelijkheid tot het opbergen van keukengerei.
De twee balkons liggen op het noorden en zuiden. Door de grote ramen is er veel lichtinval in de woning.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer, trapkast, berging, tussenhal en vaste trap naar de derde verdieping. De gehele verdieping is evenals de rest van het huis voorzien van een neutrale laminaat vloer.
De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee ruime inloopkasten. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.
De extra ruime en sfeervolle badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een dubbele inloopdouche met schuifwand en een wastafel met wastafelmeubel. Leuk detail hier zijn de originele balken!
Via een tussenhal zijn de overige twee slaapkamers, toilet en wasruimte bereikbaar.
De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is nu ingedeeld als werkkamer. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel.
Derde verdieping:
Via de vaste trap kom je in een geheel zelfstandige studio voorzien van een keuken, woon- en slaapgedeelte en badkamer. Op deze verdieping zijn de originele balken nog zichtbaar die een authentieke sfeer aan het geheel geven.
De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron.
Vanuit de keuken betreed je het slaapvertrek en de woonkamer. De bedstede is op een ruimtebesparende manier verwerkt onder het dak.
De gezellige en knusse woonkamer is voorzien van een Velux dakraam.
De moderne badkamer heeft een ruime douche met schuifwand, hangcloset, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. in de badkamer is ook de opstelplaats van de cv-ketel voor voor deze verdieping.
Desgewenst kan bijna de gehele inventaris van de derde verdieping worden overgenomen.
Voortuin:
Gezellige stadstuin gelegen aan de voorzijde van de woning. De voortuin is voorzien van een terras en biedt veel privacy door de dichte begroeiing aan de straatzijde. Ook is het hier mogelijk om de fietsen te plaatsen, maar hier is ook een royale berging voor aanwezig.
Al met al een woning met heel veel verschillende mogelijkheden, die zeker de moeite voor een bezichtiging waard zijn!
Algemene kenmerken:
– Woonoppervlak 155m2;
– Bouwjaar 1934;
– VvE, bijdrage € 120,00 per maand;
– Verwarming middels 2 eigen cv-ketels, bj 2018 (woonhuis) en bj 2013 (studio);
– Dubbele bovenwoning met 3 woonlagen;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
