Geheel gerenoveerd woonhuis (voormalig woon/winkelpand) aan één van de leukste en authentiekste straatjes in het historische centrum en nabij de haven van Dordrecht.
De Vleeshouwersstraat is één van de leukste en karakteristieke straatjes van Dordrecht, lopend van de Groenmarkt naar de Lange IJzeren Brug. Vroeger het domein van de slagers, nu de plek voor gezellige winkeltjes, ateliers en woningen. Vanuit is liggen alle binnenstadse faciliteiten en activiteiten op loop- of fietsafstand, zoals winkels, horeca en maar ook het centraal station.
Deze stadswoning beschikt op de begane grond over een ruime multifunctionele ruimte. Binnen het huidige bestemmingsplan is de ruimte op de begane grond te gebruiken voor verschillende doeleinden, waaronder woon-, winkel-, kantoor- of praktijkruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Met zowel ramen aan de voorzijde als aan de achterzijde is er ook veel lichtinval. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer met badkamer.
Het pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied wat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Parkeren kan in de directe nabijheid en geschiedt op basis van een vergunning.
Indeling:
Begane grond:
Open ruimte met toilet en een trapopgang aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de nooddeur. De gehele vloer is afgewerkt met een grindvloer.
1e verdieping:
Lichte ruimte van ca. 40 m² met massief houten vloerdelen, fraai balkenplafond, schuiframen en toegang tot de 2e verdieping.
Deze ruimte bestaat uit het woongedeelte aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De scheiding tussen deze ruimte is de verhoging waar de keuken zich bevindt.
De keuken bestaat uit een recht opstelling met spoelbak, vaatwasser en gaskookplaat. In de achterwand bevinden zich nog enkele kasten en een combi-oven.
2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer aan de achterzijde. Op de overloop is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel.
De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Wat meteen in het oog springt is de fraaie kapconstructie.
De ruime badkamer is voorzien van ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet en wastafel met spiegel.
Algemeen:
– Vernieuwde technische installatie;
– Dak is geheel geïsoleerd;
– Deels dubbelglas;
– CV-Combiketel (bj. 2009);
– Het pand is een rijksmonument;
– Grotendeels glad gestucte muren;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
