Wonen aan de rand van het historisch centrum met het Merwesteinpark als achtertuin? Dan is deze prachtige en goed onderhouden twee-onder-kapwoning, zeker iets voor u!
De woning ligt op een ruim perceel van maar liefst 550m2 en beschikt, naast de gezellige L-vormige woonkamer, over maar liefst zes slaapkamers en twee moderne badkamers. Onder het huis is een ruime kelder aanwezig met veel bergruimte en naast de woning staat een vrijstaande garage met een oprit (25 meter) waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.
De woning staat midden op het perceel en heeft een diepe voortuin waardoor er veel privacy is vanaf de straatkant. De achtertuin van ca. 15 meter diep grenst aan het Merwesteinpark en biedt een oase van rust en groen.
De woning is geheel gemoderniseerd en netjes afgewerkt met glad gestucte wanden een prachtige parketvloer op de op begane grond en de 1e verdieping. De kenmerkende details zoals, glas-in-lood, de karakteristieke trapopgang en fijne plafondhoogtes, geven het pand haar unieke uitstraling. Bijzonder detail is de fraaie en vrijstaande keuken die in aanbouw is gesitueerd.
De Vrieseweg ligt tussen de Singel en het Oranjepark in; een mooie straat met prachtige bomen en authentieke panden. Binnen een straal van 200m liggen de bekende basisschool Mühring en het Johan de Witt Gymnasium. Het monumentale Oranje- en Merwesteinpark liggen aan de entree van de Vrieseweg en vormen samen het groen aangezicht van de omgeving. Het NS station, diverse buurtwinkels en het centrum van Dordrecht liggen allemaal op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Rotterdam of Breda.
INDELING
Begane grond:
Entree, vestibule met granitovloer, glas-in-lood ramen en tochtdeur, eveneens voorzien van glas-in-lood ramen. Gang met parketvloer en trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, toegang tot de kelder en de woonkamer.
Kelderruimte met stahoogte, bestaande uit drie afzonderlijke ruimtes en voorzien van vaste kasten met deels schuifdeuren.
Toiletruimte voorzien van hangcloset, zwarte vloertegels welke doorlopen tegen de achterwand. De overige wanden zijn voorzien van stucwerk.
Royale L-vormige woonkamer met fraaie visgraat parketvloer, strakke schouw, voorzien van een gashaard en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De woonkamer heeft veel lichtinval en biedt door de L-vorm verschillende zitmogelijkheden. Aan de achterzijde is er een doorloop naar keuken en aan voorzijde, middels openslaande deuren, toegang tot het terras, welke op het zonnige zuiden ligt.
Dichte keuken gesitueerd aan de tuinzijde, in de aanbouw die rondom voorzien is van veel glas.
De strak afgewerkte keuken is van het luxe merk Bulphaup met Gaggennau appartuur en bestaat uit een vrijstaand keukenblok, welke is voorzien van een spoelbak met Quooker, een 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap en extra brede oven. Verder zijn er diverse lades en onderkasten kasten. Aan de andere zijde van het blok bevindt zich een gezellige zitgelegenheid.
De overige apparatuur, zoals de vaatwasser, stoomoven, koffiemachine en de koelkast zijn gesitueerd tegen de achterwand, met daarbij nog diverse kasten en een apothekerskast.
Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. De keuken is deels voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met zicht op de fraaie trapopgang, welke is voorzien van een authenthiek glas-in-loodraam gemaakt door glaskunstenaar Toon Berg. De overloop is lekker licht en biedt toegang tot de 2e verdieping, badkamer, een inloopkast en drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer op deze verdieping en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee diepe kasten. Ook deze slaapkamer heeft een balkon met een prachtig uitzicht op het park.
Slaapkamer 3 is weliswaar de qua afmeting de kleinste kamer, maar is wel een volwaardige slaapkamer en ligt ook aan de voorzijde. Door het extra raam in de zijgevel is het ook een lekkere lichte kamer.
Moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met lades en een tweede toilet. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van grote bruine vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een Eiken visgraat parketvloer.
2e verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige etage met een overloop en biedt toegang tot nog eens drie slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 4 ligt aan voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, een vaste kast en extra ruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 5 is eveneens voorzien van een dakkapel, vaste kast en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer 6, stoere kamer, welke ligt aan de voorzijde en is voorzien van twee grote dakramen.
De tweede badkamer is in de dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer op de eerste verdieping en voorzien van een douche, wastafel en een toilet.
In de badkamer is ook de mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine en -droger.
Via een tussenhal is zijn deze vertrekken te bereiken. Middels een vlizo trap is van hieruit de ruime bergzolder te bereikbaar welke stahoogte heeft (2,40m) en de gehele verdieping beslaat. Hier is ook de opstelplaats voor de CV ketel.
Voortuin:
Ruime en diepe tuin welke middels een haag is afgescheiden van de straat. Naast de oprit, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, is de tuin voorzien van diverse vaste beplanting, een vijver en een extra parkeerplaats in de breedte. Aan gevelzijde is een extra terras welke vanuit de woonkamer is te bereiken. De ligging van de voortuin is op het zuiden.
Achtertuin:
De achtertuin is een oase van rust en biedt rondom veel zicht op groen. Naast het verhoogde terras, dat aan de woning grenst, is deze ruime tuin voorzien van bloemborders, sierbestrating en fraaie Leilindes met daaronder kunstgras. Helemaal aan de achterzijde, grenzend aan het park is nog een zonnedeck, welke helemaal doorloopt tot achter de garage. De tuin is noordgericht.
De achtertuin is middels een gracht gescheiden van het park, vanuit de tuin is er dus geen doorloop naar het park.
Garage:
De garage van maar liefst 6.30m diep en is veelzijdig te gebruiken. Naast de mogelijkheid tot het parkeren van een auto is het ook een praktische berging. Maar eenvoudig is deze ruimte ook om te bouwen naar een hobbyruimte. Deze ruimte is ook vanuit de tuin te bereiken.
Algemene afwerking:
Het gehele huis is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting. De elektrische installatie is vernieuwd.
Algemeen:
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte 255 m2;
• Perceeloppervlakte 550 m2;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel met voldoende capaciteit voor beide badkamers, bj 2006;
• Grotendeels voorzien van dubbelglas (op glas-in-lood na);
• Alle installaties zijn up-to-date;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
