Gelijkvloers wonen met riante tuin in het centrum van Dordrecht!
Deze compleet gemoderniseerd, vrijstaande woning met energielabel A, ligt op een ruim bemeten perceel van maar liefst 933m2 aan de rand van het centrum van Dordrecht, tegenover het mooie Merwesteinpark.
De woning is onlangs geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het oorspronkelijke pand was in gebruik als bijgebouw van de naast gelegen villa ‘Berckensteyn’ en heeft aan de voorzijde nog de oorspronkelijke en fraaie uitstraling met een naast gelegen garage. Aan de achterzijde is het geheel ruim uitgebouwd en beschikt het nu over een woonoppervlakte van maar liefst 252m2. De gehele woning is keurig netjes afgewerkt met een gave, visgraat pvc vloer, glad gestucte wanden en mooie zwarte accenten, zoals (Taats)deuren en deurbeslag.
De garage is van binnenuit bereikbaar en is ook prima in te richten als praktijk- of kantoorruimte. Andere toepassingen zoals een gastenverblijf zijn uiteraard ook mogelijk.
Uniek is dat de woning geheel gelijkvloers te bewonen is. Naast de grote woonkamer met serre is er een woonkeuken en een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Op de eerste verdieping is nog een slaapkamer welke eveneens voorzien is van een eigen badkamer. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van airco’s en vloerverwarming. Vanuit de serre is er middels een schuifpui toegang tot de ruime tuin met monumentale boom en waterput.
De Vrieseweg ligt tussen de Singel en het Oranjepark in; een mooie straat met prachtige bomen en authentieke panden. Het monumentale Oranje- en Merwesteinpark liggen aan de entree van de Vrieseweg en vormen samen het groene aangezicht van de omgeving. Het NS-station, diverse buurtwinkels en het centrum van Dordrecht liggen allemaal op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Rotterdam of Breda.
INDELING:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast (16 groepen, vijf aardlekschakelaars en een krachtstroom aansluiting). Een ruim en modern toilet met fonteintje en een ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger en tevens opstelplaats voor de cv-ketel (bj 2022). Vanuit de hal is er ook toegang tot de garage en de tuin.
De royale en lichte woonkamer is op het dak voorzien van een lichtstraat en heeft middels een grote schuifpui toegang tot de serre. De gashaard, met doorkijk, is de natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer.
De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is nog niet geplaatst en een koper heeft hier nog de mogelijkheid om deze naar eigen inzicht in te delen, waarbij een kookeiland tot de mogelijkheden behoort.
De serre is toegankelijk vanuit de woonkamer en is geheel voorzien van een glazen dak met zonwering. De vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming. Voor de gezellige winteravonden is er een houtkachel. De serre is naar de tuin toe voorzien van een dubbele schuifpui die tegelijkertijd open kunnen.
Slaapkamer:
De slaapkamer op de begane grond, ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin.
Vanuit de slaapkamer kom je in de modern afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
1e verdieping:
Via de afsluitbare trapopgang is er direct toegang tot de 1e verdieping die in zijn geheel in gebruik is als slaapverdieping met open badkamer. Deze ruimte is door de vele ramen rondom heerlijk licht, waarbij de oorspronkelijk balken het authentieke karakter van de woning benadrukken. De openslaande deuren hebben geen functie.
De badkamer staat in open verbinding met de rest van het vertrek en is voorzien van een dubbele wastafel, een dubbele inloopdouche en een toilet.
Garage:
De garage fungeert als het ware als een zijvleugel van de woning en is binnendoor te bereiken. Aan de straatzijde is de garage toegankelijk middels een brede roldeur en vanuit de garage is er ook toegang tot de tuin. Naast garage is deze ruimte ook makkelijk voor andere doeleinden te gebruiken, zoals kantoor of praktijk aan huis. Echter dient deze dan wel geïsoleerd te worden.
Tuin:
De tuin ligt op zuidoosten en is middels een watergang afgescheiden van het naast gelegen perceel. Over de gehele lengte is een nieuwe damwand geslagen.
Midden in de tuin staat een monumentale boom die driejaarlijks wordt onderhouden en daarnaast ligt een waterput als leuk en authentiek detail. De indeling is vrij te bepalen en op basis van een vergunning kan een toegang worden aangevraagd vanaf de openbare weg, waardoor parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s mogelijk is.
Algemeen:
• Bouwjaar 1912/2020;
• Woonoppervlakte 252 m2;
• Perceeloppervlakte 933 m2;
• Energielabel A;
• Geheel voorzien van dubbelglas;
• Alle installaties zijn in 2021/2022 vernieuwd;
• Verwarming middels Cv-installatie;
• Warmwater middels Cv-installatie en elektrische boiler;
• Drie airco units, woonkamer en slaapkamers;
• Rolluiken aan de voorzijde en zonnescherm op de serre;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
