Zie je jezelf al zitten, in het ochtend zonnetje, op het terras aan het water? Deze geheel gemoderniseerde en fraaie dijkwoning, gelegen aan de Zuidendijk, kan zo op een ansichtkaart!
De Zuidendijk, ontstaan in het begin van de zeventiende eeuw, loopt als een lang gestrekte lint dwars door Dordrecht en had oorspronkelijk de functie als waterkering voor de Zuidpolder. Dit deel van de Zuidendijk is doodlopend en daardoor autoluw.
Deze complete dijkwoning is voorzien van een ruim souterrain en twee woonverdiepingen met een woonkamer, drie slaapkamers en een bergzolder. Het souterrain is in gebruik als kamer en hier bevindt zich ook de badkamer. Ook qua buitenruimte laat deze woning niks te wensen over en beschikt het over een grote voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een grote schuur/loods.
De woning is heel landelijk gelegen met veel zicht op groen rondom, maar ook midden tussen de wijken Sterrenburg en Crabbehof. Door deze centrale ligging zijn er zowel op loop- als fietsafstand veel voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, maar ook natuurgebied de Dordtse Biesbosch ligt letterlijk om de hoek. Met de auto ben je in een paar minuten op de A16 richting Rotterdam of Breda.
Indeling:
Begane grond:
Entree op dijkniveau via de diepe voortuin, wat uniek is voor een dijkwoning. Via de entree is er toegang tot de woonkamer met open keuken en vaste trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de dijk. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en omdat deze hoger ligt t.o.v. de tuin is er een fraai uitzicht op het water en groen.
De moderne keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met modern toilet. Via deze hal is ook het souterrain bereikbaar.
Souterrain:
In het souterrain (stahoogte 2m) is een zitkamer gecreëerd met toegang tot de grote achtertuin. Deze kamer is thans in gebruik als tweede woonkamer, maar kan natuurlijk ook gebruikt worden voor andere doeleinden, zoals een vierde slaapkamer. Vanuit de kamer is er toegang tot de grote en moderne badkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én vloerverwarming. Hier is tevens ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle slaapkamers te bereiken.
De grootste slaapkamer, over de gehele breedte van de woning, ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin en het groen.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een neutrale laminaat vloer en beschikken allemaal over een inbouwkast.
Bergzolder:
Via de overloop is de middels een losse trap de bergzolder te bereiken.
Voor- en achtertuin:
De voor- en achtertuin zijn beide volledig betegeld en voorzien van een sierhek. De voortuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin ligt op het noorden. De achtertuin, met ook toegang via de zijkant van de woning, is meer dan 12 meter lang en grenst aan het water. Hier is ook een steiger aanwezig.
Berging:
De riante berging aan de achterzijde van tuin is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubels maar ook prima te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats.
Algemeen:
– Bouwjaar ca. 1932;
– Woonoppervlak 68 m2, exclusief het souterrain;
– Woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming middels cv-ketel bj 2016;
– Badkamer vernieuwd in 2016;
– Keuken vernieuwd in 2016;
– Houtwerk buitenkant geschilderd 2020;
– Energielabel E.
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
