Vanaf 1 mei 2022 telt de WOZ waarde iets minder mee in de maximale huurprijs. Voor mensen die nieuwe huurovereenkomsten ondertekenen kan dit gunstig zijn. Voor de meeste huidige huurders zal er niet veel veranderen, zij komen door verschillende uitzonderingen niet in aanmerking voor huurverlaging.
Dit verandert er aan de WOZ waarde in 2022
De WOZ waarde mag per 1 mei niet hoger zijn dan 33% van het totaal aantal punten. Momenteel zit hier geen limiet op. Hogere WOZ-waarden kunnen daarom een enorme impact hebben op de huurprijzen. Bij veel woningen overschreed de berekende maximale huurprijs de liberalisatiegrens van € 763,47. De WOZ-punten maximalisering zal in een aantal situaties de maximale huurprijs matigen, vooral in buurten met hoge WOZ waardes.
Zo werkt de puntentelling voor de WOZ waarde van jouw woning
Aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS) kunnen verhuurders punten toekennen aan de kwaliteit van een woning. Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn. Het systeem berekent de score onder andere op basis van:
- WOZ-waarde
- woonoppervlakte
- aanwezige voorzieningen (keuken, badkamer etc.)
- energiezuinigheid van de woning
Vanaf 1 mei 2022 geldt er in het WWS een maximering van het aandeel punten uit de WOZ-waarde. Voor woningen met een geliberaliseerde huurprijs én 142 punten of meer volgens het WWS, is vanaf dat moment het aandeel van de WOZ-punten gemaximeerd op 33%.
Heeft de woning bijvoorbeeld 150 punten, waarvan 60 op basis van de WOZ-waarde, dan is het aandeel 40%. Per 1 mei 2022 moet dit teruggebracht worden naar 33%: een maximale WOZ-waarde van 45 punten. Daarbij komt het totaal aantal punten van de woning op 135.
Kom je er niet helemaal uit of zou je graag nog wat verduidelijking willen over dit onderwerp?
Neem contact met ons op:
